Daň z nemovitosti 2024: Spočítejte si snadno, kolik zaplatíte

Základní informace o dani

Daň z nemovitosti je každoroční povinností pro všechny majitele nemovitostí v České republice. Tato daň se vztahuje na domy, byty, pozemky a další stavby a platí se vždy za předchozí rok. Termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z nemovitosti za rok 2023 je 31. května 2024. Výše daně z nemovitosti se odvíjí od několika faktorů, mezi které patří typ nemovitosti, její velikost, umístění a způsob využití. Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 je klíčový pojem "daňového zvýhodnění". To se liší v závislosti na typu nemovitosti a může mít významný dopad na konečnou výši daně. Pro usnadnění výpočtu daně z nemovitosti existuje celá řada online kalkulaček a nástrojů, které vám pomohou s určením přesné výše daně. Důležité je mít k dispozici všechny potřebné dokumenty, jako je výměr pozemku, kolaudační rozhodnutí a další.

Termíny a povinnosti

Daň z nemovitosti se platí ze zákona, a proto je důležité znát termíny a povinnosti s ní spojené. Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti za rok 2024 připadá na úterý 30. ledna 2025. Pokud tento den připadá na víkend nebo svátek, posouvá se lhůta na nejbližší následující pracovní den. Daňové přiznání je nutné podat pouze v případě, že jste v roce 2024 prodali nebo koupili nemovitost, změnila se její výměra nebo došlo k jiné změně, která má vliv na výši daně. V opačném případě se daňové přiznání nepodává a finanční úřad vám v květnu zašle složenku s vypočtenou daní. Daň z nemovitosti je splatná do 31. května 2025. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky. První splátka je pak splatná do 31. května a druhá do 30. listopadu 2025.

Typy nemovitostí

Při výpočtu daně z nemovitosti pro rok 2024 je důležité vědět, do jaké kategorie vaše nemovitost spadá. Každá kategorie má svá specifika a koeficienty, které ovlivňují výslednou výši daně. Mezi základní typy nemovitostí patří:

byty,

rodinné domy,

pozemky.

U bytů se daň z nemovitosti počítá z podlahové plochy. Pro výpočet daně u rodinného domu je kromě podlahové plochy důležitá také zastavěná plocha pozemku. U pozemků se daň odvíjí od jejich rozlohy a využití - zda se jedná o stavební pozemek, zemědělskou půdu, lesní pozemek atd. Pro správný výpočet daně z nemovitosti je tedy nezbytné znát přesnou kategorii vaší nemovitosti a její charakteristiky. Návod, jak vypočítat daň z nemovitosti pro rok 2024, naleznete na webových stránkách Finanční správy.

Výpočet základu daně

Základem pro výpočet daně z nemovitostí je takzvaná daňová povinnost. U pozemků se daň počítá z výměry v metrech čtverečních, u staveb pak z podlahové plochy. Pro stanovení daně je klíčový koeficient dané obce, ve které se nemovitost nachází. Ten se pohybuje od 1 do 18 Kč za metr čtvereční. Pro rok 2024 se koeficienty nemění. Výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 tak bude probíhat stejně jako v roce 2023. Pro zjednodušení existuje online kalkulačka daně z nemovitosti. Do kalkulačky zadáte údaje o vaší nemovitosti a kalkulačka vám vypočítá daň. Daň z nemovitosti se platí vždy do konce května daného roku. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky. Druhá splátka je pak splatná do konce listopadu. Včasnou platbou daně z nemovitosti se vyhnete případným sankcím.

Výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 se řídí novými pravidly. Je nutné zohlednit aktuální koeficienty a lhůty pro podání daňového přiznání.

Hubert Šimek

Sazby daně pro rok 2024

Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 je důležité znát aktuální sazby. Ty se liší v závislosti na typu nemovitosti a lokalitě, kde se nachází. Obecně platí, že čím větší je zastavěná plocha nebo pozemek, tím vyšší daň zaplatíte. Sazby daně z nemovitosti pro rok 2024 stanovují jednotlivé obce, proto je nutné si je ověřit na jejich webových stránkách nebo přímo na úřadě. Pro výpočet daně si připravte výměr pozemku a zastavěné plochy. Dále budete potřebovat koeficient dle lokality a typ nemovitosti. Návod, jak vypočítat daň z nemovitosti pro rok 2024, najdete na webových stránkách Finanční správy. Daň z nemovitosti se platí vždy zpětně, a to nejpozději do konce května následujícího roku.

Slevy a úlevy

Při výpočtu daně z nemovitosti pro rok 2024 je důležité nezapomenout na možné slevy a úlevy, které vám mohou snížit výslednou částku. Existuje několik typů slev a úlev, o které můžete požádat. Mezi nejčastější patří sleva na poplatníka, která se uplatňuje automaticky a snižuje daň o pevnou částku. Dále můžete mít nárok na slevu na držitele průkazu ZTP/P, která se vztahuje na osoby se zdravotním postižením. Pokud nemovitost využíváte k podnikání, můžete uplatnit slevu na nemovitost sloužící k podnikání. Výše slevy se liší v závislosti na typu podnikání. Nezapomeňte, že o slevy a úlevy je potřeba požádat v zákonem stanoveném termínu, a to nejpozději do konce ledna následujícího roku. Pro uplatnění některých slev a úlev je nutné doložit příslušné dokumenty. Podrobnější informace o slevách a úlevách, včetně podmínek pro jejich uplatnění, naleznete na webových stránkách Finanční správy ČR.

Daňové přiznání

Blíží se konec roku a s ním i důležitý termín pro všechny majitele nemovitostí – podání daňového přiznání k dani z nemovitosti. Pokud jste v roce 2023 nabyli nemovitost nebo u ní došlo ke změnám, které ovlivňují výpočet daně, je vaší povinností podat daňové přiznání do konce ledna 2024. Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 budete potřebovat znát výměru pozemku a zastavěné plochy, druh pozemku a budovy a koeficient dané lokality.

Srovnání parametrů pro výpočet daně z nemovitosti 2023 a 2024

Parametr	2023	2024
Základní sazba daně z pozemků	2 Kč/m2	2 Kč/m2

Na webových stránkách Finanční správy naleznete návod, jak vypočítat daň z nemovitosti pro rok 2024. Kromě klasického formuláře je možné daňové přiznání podat i elektronicky, a to prostřednictvím Daňové informační schránky. Nezapomeňte, že včasné a správné podání daňového přiznání je důležité, abyste se vyhnuli případným sankcím.

Platba daně

Po pečlivém propočtu daně z nemovitosti podle aktuálních koeficientů a výměr je čas na její úhradu. Termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z nemovitosti za rok 2024 připadá na 31. května 2024. Pokud tento den připadá na víkend nebo svátek, lhůta se automaticky prodlužuje na následující pracovní den. Daň z nemovitosti lze uhradit několika způsoby. Mezi nejoblíbenější patří online platba prostřednictvím internetového bankovnictví, kde jednoduše zadáte variabilní symbol uvedený na složence z finančního úřadu. Další možností je klasický bankovní převod, kde kromě variabilního symbolu vyplníte i specifický bankovní účet finančního úřadu dle vašeho kraje. Daň lze uhradit i osobně na pokladně příslušného finančního úřadu, a to buď v hotovosti, nebo platební kartou. Bez ohledu na zvolený způsob platby je důležité provést úhradu včas, v opačném případě hrozí sankce za pozdní platbu.

Užitečné kontakty

Potřebujete-li poradit s výpočtem daně z nemovitosti pro rok 2024 nebo máte-li další dotazy, obraťte se na příslušný finanční úřad. Seznam finančních úřadů a jejich kontaktní údaje naleznete na webových stránkách Finanční správy. Důležité informace a formuláře k dani z nemovitosti jsou dostupné také na portálu Moje daně. Pro zodpovězení vašich dotazů je vám k dispozici také telefonická informační linka Finanční správy. Nezapomeňte, že lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti za rok 2024 uplyne 2. května 2024. V případě platby daně prostřednictvím poštovní poukázky je termín pro podání 31. března 2024. Pamatujte, že včasné podání daňového přiznání vám ušetří případné problémy s penále za pozdní podání.