Darovací smlouva na nemovitost: Na co si dát pozor?

Pojem darovací smlouvy

Darovaní nemovitosti je bezúplatný právní úkon, kterým dárce převádí vlastnické právo k nemovitosti na obdarovaného. Pro platnost darovací smlouvy na nemovitost je vyžadována písemná forma a vklad do katastru nemovitostí. Informace o darovací smlouvě na nemovitost, jako jsou identifikační údaje smluvních stran, popis darované nemovitosti a datum uzavření smlouvy, jsou veřejně dostupné v katastru nemovitostí. Důležité je zmínit, že darování nemovitosti podléhá dani z darování, kterou hradí obdarovaný. Výše daně se odvíjí od vztahu mezi dárcem a obdarovaným a od hodnoty darované nemovitosti. V některých případech je možné uplatnit osvobození od daně z darování, například mezi blízkými příbuznými.

Před podpisem darovací smlouvy na nemovitost je vhodné konzultovat s právníkem, aby byly ošetřeny veškeré právní aspekty a předešlo se případným sporům.

Předmět darování: Nemovitost

Darovaná nemovitost představuje specifický předmět darovací smlouvy, který s sebou nese řadu právních aspektů. Důležité je přesně identifikovat darovanou nemovitost v darovací smlouvě. To zahrnuje uvedení jejího druhu (např. pozemek, dům, byt), konkrétní adresy a čísla popisného, výměry a dalších relevantních údajů. Dále je nezbytné uvést informace o vlastníkovi nemovitosti, tedy dárci, a o obdarovaném, který se stává novým vlastníkem. Darovací smlouva na nemovitost musí být vždy sepsána písemně a úředně ověřena. Doporučuje se využít služeb notáře nebo advokáta, kteří zajistí právní správnost a bezproblémový průběh převodu vlastnického práva. Důležitou součástí darovací smlouvy je také specifikace případných věcných břemen, zástavních práv nebo jiných omezení vlastnického práva k nemovitosti. Obdarovaný by si měl být vědom všech práv a povinností, které s darováním nemovitosti souvisí. Patří mezi ně například povinnost platit daň z nabytí nemovitých věcí, povinnost udržovat nemovitost v dobrém stavu nebo povinnost respektovat případná věcná břemena.

Forma darovací smlouvy

Darovací smlouva na nemovitost musí být vždy sepsána ve formě notářského zápisu. Tato podmínka je dána zákonem a její nedodržení má za následek neplatnost celé smlouvy. Notářský zápis zajišťuje právní jistotu a chrání obě smluvní strany, tedy dárce i obdarovaného. Notář ověřuje totožnost účastníků, jejich právní způsobilost k darování a přijetí daru a také to, zda je darování v souladu s právními předpisy. Dále notář sepisuje darovací smlouvu, dohlíží na její obsah a následně ji podepisuje spolu s účastníky. Notářský zápis obsahuje všechny podstatné náležitosti darovací smlouvy, jako jsou identifikační údaje dárce a obdarovaného, přesné označení darované nemovitosti, prohlášení dárce o darování a prohlášení obdarovaného o přijetí daru. Dále by měl obsahovat informace o případném věcném břemeni, zástavním právu či jiném omezení vlastnického práva k darované nemovitosti. V neposlední řadě notářský zápis obsahuje datum a místo jeho sepsání a podpisy všech zúčastněných stran. Po podepsání notářského zápisu jej notář zašle na příslušný katastrální úřad k provedení vkladu vlastnického práva k darované nemovitosti do katastru nemovitostí. Teprve vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dochází k převodu vlastnictví z dárce na obdarovaného.

Srovnání Darovací smlouvy a Kupní smlouvy na nemovitost

Vlastnost	Darovací smlouva	Kupní smlouva
Převod vlastnictví	Zdarma	Za úplatu
Daň z převodu nemovitostí	Platí obdarovaný (s výjimkami)	Platí kupující
Potřeba notáře	Ano, vždy	Ano, vždy
Vklad do katastru nemovitostí	Ano, nutné	Ano, nutné

Základní náležitosti smlouvy

Darovací smlouva na nemovitost, ať už se jedná o byt, dům, pozemek nebo jinou nemovitost, musí splňovat určité náležitosti, aby byla platná. Základním předpokladem je písemná forma smlouvy. Smlouva musí obsahovat přesnou identifikaci smluvních stran, tedy dárce a obdarovaného. Důležitá je jednoznačná identifikace darované nemovitosti, a to včetně jejího umístění, popisu a čísla parcely. Nedílnou součástí darovací smlouvy je projev vůle dárce darovat nemovitost a projev vůle obdarovaného dar přijmout. V darovací smlouvě by mělo být uvedeno, zda se darování týká celé nemovitosti nebo jen jejího podílu. Pokud je nemovitost zatížena hypotékou nebo jiným závazkem, je nutné tuto informaci ve smlouvě uvést. Darovací smlouva na nemovitost podléhá dani z darování, proto je vhodné ve smlouvě uvést i prohlášení o osvobození od daně z darování, pokud se na darování vztahuje. Pro platnost darovací smlouvy na nemovitost je vyžadováno ověření podpisů smluvních stran u notáře. Ověření podpisů zajišťuje pravost a správnost dokumentu. Darovací smlouva na nemovitost je důležitým právním dokumentem, proto se doporučuje konzultace s právníkem. Právník vám pomůže s přípravou smlouvy a zodpoví vaše dotazy.

Účastníci smlouvy: Dárce a obdarovaný

Důležitou součástí darovací smlouvy na nemovitost je jasné a jednoznačné určení smluvních stran, tedy dárce a obdarovaného. Dárcem se rozumí vlastník nemovitosti, který ji dobrovolně a bezplatně převádí na jinou osobu. Obdarovaným je pak ten, kdo dar, v tomto případě nemovitost, přijímá do svého vlastnictví. Je nezbytné, aby obě strany byly v darovací smlouvě identifikovány přesnými údaji. U fyzických osob se jedná o jméno, příjmení, datum narození a trvalé bydliště. U právnických osob je nutné uvést název, sídlo a identifikační číslo. Tyto údaje slouží k jednoznačné identifikaci smluvních stran a zamezení případným sporům v budoucnu. Vlastnictví k nemovitosti přechází z dárce na obdarovaného vkladem do katastru nemovitostí. K tomuto vkladu je nezbytné doložit darovací smlouvu, která musí být v písemné formě a úředně ověřena.

Vlastnické právo k nemovitosti

Vlastnické právo k nemovitosti představuje komplexní soubor práv a povinností. Jedním ze způsobů, jak vlastnické právo k nemovitosti nabýt, je darovací smlouva. Darovací smlouvou na nemovitost dochází k bezúplatnému převodu vlastnického práva z dárce na obdarovaného. Tato smlouva musí být obligátně písemná a úředně ověřena, jinak je neplatná. Informace o darovací smlouvě na nemovitost, jako je identifikace smluvních stran, popis darované nemovitosti a prohlášení o darování, jsou klíčové pro platnost a právní jistotu.

Důležité je si uvědomit, že darování nemovitosti s sebou nese i daňové povinnosti. Obdarovaný je povinen z darované nemovitosti odvést daň z nabytí nemovitých věcí, pokud se na něj nevztahuje některá z výjimek. Pro posouzení daňové povinnosti a případných výjimek je vhodné obrátit se na daňového poradce.

Darování nemovitosti je významným právním úkonem, a proto je vhodné konzultovat jeho průběh s odborníkem, ideálně s notářem nebo advokátem. Odborník vám poskytne komplexní informace o vašich právech a povinnostech a pomůže vám s přípravou a sepsáním darovací smlouvy tak, aby byla platná a vyhovovala vašim potřebám.

Daň z darování: Kdy a kolik?

Darovaní nemovitosti se může zdát jako jednoduchá záležitost, ale skrývá v sobě i daňové povinnosti. Daň z darování se v Česku řídí zákonem o dani z příjmů. Dobrá zpráva je, že pokud darujete nemovitost blízké osobě, pravděpodobně daň platit nebudete. Mezi blízké osoby patří například manžel, manželka, děti, rodiče, prarodiče, vnoučata, sourozenci, zeť, snacha, tchán a tchyně. Důležité je, aby darovací smlouva obsahovala všechny náležitosti dané zákonem, zejména přesnou identifikaci dárce a obdarovaného, popis darované nemovitosti a prohlášení dárce, že nemovitost daruje. Pokud darujete nemovitost někomu, kdo není vaší blízkou osobou, bude muset obdarovaný zřejmě daň z příjmů zaplatit. Daň se počítá ze základu daně, kterým je v tomto případě obvyklá cena darované nemovitosti. Výše daně se pak odvíjí od výše základu daně a daňové sazby, která je v současnosti 15 %. Daňové přiznání k dani z příjmů se podává do konce března následujícího roku, ve kterém k darování došlo. Důležité je si uvědomit, že daňové zákony se mohou měnit, a proto je vždy vhodné se před darováním nemovitosti poradit s daňovým poradcem. Ten vám poskytne aktuální informace a pomůže vám s daňovým přiznáním.

Odmítnutí daru

Obdarovaný má právo dar odmítnout, a to i bez udání důvodu. Pro odmítnutí daru není stanovena žádná zvláštní forma, doporučuje se však učinit tak písemně, aby o tom existoval důkaz. Písemné odmítnutí by mělo obsahovat identifikaci smluvních stran, označení darované nemovitosti a jasné vyjádření o odmítnutí daru. Důležité je, aby bylo odmítnutí doručeno dárci. Odmítnutí daru musí být učiněno do doby, než darovací smlouva nabyde účinnosti. Pokud by obdarovaný dar odmítl až po tomto okamžiku, nemohl by se již dovolávat neplatnosti darovací smlouvy z důvodu svého nesouhlasu. V takovém případě by musel s dárcem uzavřít dohodu o zrušení darovací smlouvy. Odmítnutí daru má zásadní dopad na darovací smlouvu, jelikož znemožňuje její platné uzavření. Darovací smlouva je dvoustranný právní akt, který vyžaduje shodu projevů vůle dárce a obdarovaného. Pokud obdarovaný dar odmítne, tato shoda projevů vůle neexistuje a darovací smlouva nevznikne.

Zrušení darovací smlouvy

Darovací smlouva na nemovitost je velká věc a je pochopitelné, že se někdy okolnosti změní a vy zvažujete její zrušení. Zákoník umožňuje zrušení darovací smlouvy v několika případech. Prvním je oboustranná dohoda. Pokud se dárce i obdarovaný shodnou, že darování zruší, stačí uzavřít novou písemnou dohodu. Druhou možností je odvolání daru pro nouzi. Pokud se dárce po darování dostane do takové tíživé finanční situace, že by mu darování znemožnilo uspokojovat své základní životní potřeby, může dar odvolat. Třetím důvodem pro zrušení darovací smlouvy je nevděk. Pokud se obdarovaný vůči dárci chová hrubě nevděčně, například ho týrá nebo mu vyhrožuje, může dárce dar odvolat. Poslední možností je neplnění podmínek darovací smlouvy. Pokud darovací smlouva obsahuje podmínky, které musí obdarovaný splnit, a on je nesplní, může dárce dar odvolat. Zrušení darovací smlouvy na nemovitost je složitý proces s mnoha právními náležitostmi. Vždy je vhodné obrátit se na odborníka, například advokáta, který vám s celým procesem pomůže a zajistí, aby vše proběhlo v souladu se zákonem.

Darovací smlouva na nemovitost je právní akt, kterým dárce dobrovolně a bezplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti na obdarovaného. Její existence chrání obě strany a zaručuje právní jistotu.

Božena Černá

Vzor darovací smlouvy: Na co si dát pozor?

Darovaní nemovitosti je velký krok a je důležité ho správně ošetřit. Smlouva musí být písemná a úředně ověřená, jinak je neplatná. Důležité je přesně popsat darovanou nemovitost, ideálně pomocí údajů z katastru nemovitostí. Jasně uveďte dárce a obdarovaného, včetně jejich identifikačních údajů. Smlouva by měla obsahovat prohlášení dárce, že je srozuměn s darováním a jeho důsledky. Zároveň by měl dárce potvrdit, že na nemovitosti neváznou žádná práva třetích osob, například věcná břemena. Věnujte pozornost i případnému zdanění daru. V některých případech může být daň z darování odpuštěna, například mezi blízkými příbuznými. Doporučujeme konzultovat darovací smlouvu s právníkem, který vám pomůže s formulací a upozorní na případná rizika. Správně sepsaná darovací smlouva vám ušetří starosti a zajistí, že darování proběhne hladce a v souladu se zákonem.

Notář a jeho role

Notář hraje nezastupitelnou roli při darování nemovitosti. Jeho úkolem je sejmout z účastníků, tedy dárce a obdarovaného, pochybnosti o pravosti jejich projevů vůle a zajistit, aby darovací smlouva byla platná a vymahatelná. Notář nejprve ověří totožnost účastníků a zkontroluje, zda je dárce skutečně vlastníkem dané nemovitosti. Následně oběma stranám podrobně vysvětlí obsah darovací smlouvy, jejich práva a povinnosti. Důležitou součástí notářské činnosti je také sepsání samotné darovací smlouvy, a to v souladu s platnými právními předpisy. Notář dbá na to, aby smlouva obsahovala všechny náležitosti vyžadované zákonem, jako je přesná identifikace smluvních stran, popis darované nemovitosti, prohlášení dárce o darování a prohlášení obdarovaného o přijetí daru. Notář dále zajistí zápis darovací smlouvy do katastru nemovitostí, čímž se darování stává pro všechny osoby dohledatelným. Služby notáře v souvislosti s darováním nemovitosti jsou zpoplatněny dle notářského tarifu.

Katastr nemovitostí: Zápis darování

Zápis darování nemovitosti do katastru nemovitostí je nezbytným krokem k tomu, aby se darování stalo právoplatným. Bez tohoto zápisu je darovací smlouva neúčinná a obdarovaný se nestává vlastníkem nemovitosti. Pro úspěšný zápis je potřeba podat na příslušný katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva.

Návrh na vklad se podává na předepsaném formuláři, ke kterému je nutné doložit několik dokumentů. Mezi tyto dokumenty patří originál darovací smlouvy s úředně ověřenými podpisy, výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce a další dokumenty, které si katastrální úřad vyžádá.

Důležité je zmínit, že darovací smlouva musí obsahovat přesnou identifikaci darované nemovitosti, údaje o dárci a obdarovaném a prohlášení dárce, že darovanou nemovitost daruje. Po podání návrhu na vklad katastrální úřad přezkoumá, zda jsou splněny všechny náležitosti. Pokud ano, provede vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a obdarovaný se stává právoplatným vlastníkem nemovitosti.

Časté otázky a odpovědi

Musí být darovací smlouva na nemovitost sepsána notářem?

Ano, darovací smlouva na nemovitost musí být podle českého práva sepsána ve formě notářského zápisu. Bez této formy je smlouva neplatná. Notář ověřuje totožnost účastníků, jejich právní způsobilost a zajišťuje, aby smlouva splňovala všechny zákonné náležitosti.

Je možné darovat nemovitost i s hypotékou?

Ano, ale je nutné o tom informovat banku, u které je hypotéka sjednána. Banka musí s převodem nemovitosti souhlasit. Obdarovaný pak může hypotéku splatit nebo převzít.

Jaké jsou daňové povinnosti při darování nemovitosti?

Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno darování nemovitosti v přímé linii (např. rodiče dětem) a mezi manželi. V ostatních případech je obdarovaný povinen daň z nabytí nemovitých věcí uhradit.

Je možné darovací smlouvu na nemovitost zrušit?

Zrušení darovací smlouvy je možné pouze ze zákonných důvodů, například pokud se obdarovaný chová k dárci nebo členům jeho rodiny hrubě nevděčně. Zrušení darovací smlouvy je nutné provést soudní cestou.

Co je to věcné břemeno a jak souvisí s darováním nemovitosti?

Věcné břemeno je právo k cizí věci, které omezuje vlastníka zatížené nemovitosti ve prospěch oprávněné osoby. V souvislosti s darováním nemovitosti je možné zřídit věcné břemeno ve prospěch dárce, například právo doživotního užívání nemovitosti.